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Ce que vous devez savoir avant de commencer la rénovation

Ce que vous devez savoir avant de commencer la rénovation

Rénover une propriété est une entreprise importante, mais ce n'est pas forcément un cauchemar. En obtenant des conseils de professionnels et avec un peu de planification (en fait beaucoup), votre nouvelle «propriété de rêve» peut être réalisée relativement rapidement (et dans les limites du budget).

Voici une infographie utile pour certains des points critiques.

Voici quelques conseils utiles pour vous assurer que tout le projet se déroule bien. Il ne s'agit pas d'un guide exhaustif mais simplement d'un aperçu de certaines questions courantes.

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Combien cela coûte-t-il de rénover complètement une maison?

Tout d'abord, un peu de ménage est en ordre. Chaque fois que vous recherchez ce type de question en ligne, diverses estimations vous seront présentées. Mais beaucoup ont tendance à confondre les travaux de rénovation avec ce que l'on devrait vraiment appeler le remodelage.

La rénovation, techniquement parlant, consiste à «remettre (quelque chose de vieux, en particulier un bâtiment) en bon état».

Le remodelage, en revanche, consiste à «modifier la structure» d'un bâtiment.

En ce qui concerne cette question, nous examinerons le coût approximatif pour «réparer» une maison délabrée.

Le coût de la rénovation complète d'une maison dépend vraiment de l'étendue des travaux, de la taille de la maison, de la forme de construction, de l'historique de rénovation du bâtiment, des défauts de construction (le cas échéant) et de l'âge du bâtiment. Cela varie également en fonction de votre situation géographique.

Selon des sites comme realtor.com, les coûts typiques varient entre (bien sûr, les prix varient dans le monde entier):

  • 25 000 $ et 45 000 $ pour les petits projets de rénovation comme la peinture, les réparations mineures et peut-être certains aménagements paysagers.
  • 46 000 $ et 75 000 $ pour les travaux de taille moyenne - faible coût plus nouvelle cuisine et salle de bain, et;
  • $76,000 + pour les travaux de haut niveau - Cela comprendra les problèmes de faible et moyen termes et inclura la résolution des problèmes structurels (fondations par exemple), les problèmes de toiture et d'égouts.

Combien cela coûte-t-il de rénover une maison de trois chambres?

En règle générale, le coût de la rénovation d'une maison de trois chambres dépendra de ce qui est nécessaire et de vos ambitions pour le projet. Mais, cela étant dit, des sites comme homeadvisor.com ont rassemblé des informations utiles.

Selon leurs enquêtes et recherches, aux États-Unis, les projets typiques de rénovation de maison de trois chambres coûtent:

  • $45,685 en moyenne aux États-Unis;
  • Le coût des projets varie entre$18,447 - $75,066;
  • Le projet le moins cher était$3,695, et le plus cher était $150,000.

Mais, bien sûr, le coût de votre projet pourrait être inférieur ou supérieur à la moyenne, mais il se situera probablement entre les deux extrêmes. La plupart des budgets pour les petits travaux ont tendance à être au moins$5,000.

Est-ce moins cher de rénover ou de construire une nouvelle maison?

Cela dépend finalement des travaux nécessaires. Si vous prévoyez d'éviscérer et de modifier la disposition du bâtiment, il peut être moins cher de simplement faire du bulldozer et de recommencer.

Afin de porter un jugement réaliste, vous devez rechercher des citations (au moins trois!) Pour les deux scénarios et décider à partir de là. Il s'agit généralement du moyen le plus simple et le plus rapide d'évaluer les options.

Des sites comme PlanSwift.com offrent des coûts de rénovation typiques par rapport aux coûts de nouvelle construction, comme suit:

Remodelage des coûts typiques aux États-Unis

Le remodelage est un terme très nébuleux et peut aller de la simple réparation de quelques pièces à un changement complet de disposition interne et externe. Mais généralement, cela coûte quelque part de l'ordre de:

"Si vous ne faites que mettre à jour quelques pièces comme la cuisine et la salle de bain, le coût estimé est inférieur à $100,000 en augmentant le budget à $150,000 rendrait le processus de budgétisation un peu moins rigoureux.

Une nouvelle toiture et un nouveau revêtement pour une maison peuvent ajouter une $40,000 à $80,000 au budget de rénovation. Un remodelage substantiel pour une moyenne 1500 pieds carrés on estime que la maison fonctionne quelque part entre $140,000 et $230,000», selon PlanSwift.

Coûts typiques des nouvelles constructions aux États-Unis

Selon les circonstances, il peut être moins coûteux de tout simplement repartir de zéro. Mais il convient de noter qu'en moyenne, le remodelage est généralement moins cher.

"Une moyenne 1500 pieds carrés on estime que la maison coûte environ $600,000 s'il est construit sur un $150,000 lot. Dans la région de la baie de San Francisco, ça coûte $250-$300 par pied carré pour la construction résidentielle neuve ajoutant $450,000 à la 1500 pieds carrés maison. La région de la baie en ajoute un autre $150,000 à $1,500,000 au coût global des terrains à bâtir. Cette option n’est pas accessible à quiconque est incapable de prendre en charge une hypothèque de 1 million de dollars et plus », déclare PlanSwift.

Quelles sont les étapes pour rénover une maison?

Rénover une maison peut être une tâche titanesque, mais il existe des règles générales et des étapes à suivre si vous voulez que cela se passe bien (et en toute sécurité). Selon des sites comme TheSpruce.com, ils sont les suivants:

1. Ne pas planifier, c'est planifier l'échec - Planifiez, agissez, agissez! Il est généralement conseillé d'employer un architecte, un géomètre ou un architecte d'intérieur (ou les deux), et des ingénieurs compétents pour vous aider à planifier les travaux et à identifier les problèmes tels que les problèmes structurels, les restrictions de planification, etc. Cela vous permettra également d'établir un budget et d'obtenir le juste niveau de financement et évitez les mauvaises surprises.

2. Corrigez d'abord les gros problèmes - Si vous avez identifié des problèmes importants (infiltration d'eau, affaissement, problèmes de services publics, problèmes de santé et de sécurité - résolvez-les d'abord! Sinon, d'autres travaux mineurs pourraient devoir être refaits à l'avenir.

3. Si vous devez démolir, faites-le maintenant - Assurez-vous que tous les travaux de démolition sont effectués avant les parties ultérieures du projet. Bien que cela soit plus pertinent pour les travaux de rénovation que la rénovation en soi.

4. Effectuer les travaux d'électricité, de plomberie, de CVC et de menuiserie avant les travaux de décoration - Tous les travaux relatifs au soutien structurel ou à la mise à niveau des installations électriques doivent toujours précéder les travaux décoratifs pour des raisons évidentes. Cela comprend généralement, mais pas toujours, le remplacement ou la réparation des fenêtres.

5. Ajoutez de l'isolant pendant que les murs, les plafonds et les vides au sol sont ouverts - Si vous avez besoin de l'un des éléments ci-dessus, installez les isolants avant de les refermer.

6. «Faire le bien» - Une fois que tout ce qui précède est terminé, fermez les cloisons sèches, etc. avant de continuer, évidemment. Vous voudrez peut-être envisager d'employer un inspecteur des bâtiments / électricité / plomberie pour vérifier d'abord les choses.

7. Temps de décoration! - Une fois tous les gros travaux terminés, vous pouvez désormais trier tous les travaux de menuiserie (non structurels) tels que les revêtements de sol, les moulures, les garnitures, les éléments intégrés, etc. Vous pouvez également commencer tous les travaux de peinture, de papier peint et autres surfaces finitions.

8. Posez le revêtement de sol - Le revêtement de sol est généralement l'une des dernières phases d'un projet. La pose de tapis ou de sols stratifiés doit avoir lieu le plus tard possible pour éviter les dommages causés par des travaux antérieurs (en particulier la peinture).

9. Terminez - Une fois tous les travaux majeurs terminés et l'intérieur terminé, vous pouvez désormais trier les petits travaux extérieurs tels que les gouttières et les parements (si nécessaire). Cela pourrait être fait simultanément avec des travaux de revêtement de sol si vous le souhaitez.

Et, bien sûr, apportez les meubles, etc.

Quelques autres choses à considérer lors de la rénovation d'une maison

Voici quelques autres éléments à prendre en compte lors de la planification de la rénovation d'une propriété.

  • Méfiez-vous de l'amiante - De nombreuses maisons construites avant 1990 (2000 au Royaume-Uni) ont pu avoir de l'amiante utilisé comme élément de construction important ou installé à un moment de son histoire. Demandez toujours des conseils ou obtenez des conseils professionnels. Cela peut devoir être supprimé, ce qui ajoute des coûts supplémentaires (ne faites pas ce travail vous-même!).
  • Peinture à base de plomb - Pour les propriétés plus anciennes, une peinture à base de plomb peut avoir été utilisée à un moment donné. Demandez conseil avant de poncer la peinture.
  • Votre maison est-elle répertoriée / protégée? - Vous devriez le savoir lors de l'achat d'une propriété (ou par les architectes / inspecteurs en bâtiment). Cela peut limiter ce que vous pouvez réellement faire légalement à la propriété.
  • Moisissure et humidité - Avant tout travail, vous devriez le tester et le corriger. Les travaux visant à corriger le problème sous-jacent (entrée d'eau / condensation) peuvent alors être poursuivis.
  • Pensez à «éco-vating»- Puisque vous rénovez de toute façon, pourquoi ne pas envisager de rendre votre nouvelle maison aussi économe en énergie et écologique que possible. Ajoutez de l'isolation, considérez les énergies renouvelables, une nouvelle chaudière et d'autres mesures dans vos ambitions pour le projet final.


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